Москва или подмосковье: где лучше жить?

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Какие районы заслуживают внимания?

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:

Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:

Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.

Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».

В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.

В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:

• Новая Москва – 134409 руб./м2;
• Митино – 143811 руб./м2;
• Куркино – 156906 руб./м2;
• Строгино – 170941 руб./м2;
• Тропарево-Никулино – 187127 руб./м2;
• Филевский парк – 198383 руб./м2;
• Черёмушки – 202142 руб./м2;
• Сокольники – 204111 руб./м2.

Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:

Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.

Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.

Самый лучший район москвы для проживания с детьми 2021

• САО – лидер по объемам строительства;
• СВАО – большая плотность населения;
• ВАО – экологически благоприятен;
• ЮВАО – неблагоприятный;
• ЮАО – активное развитие в последние годы;
• ЮЗАО – лесопарковая зона;
• ЗАО – комфортный и статусный;
• СЗАО – чистота и порядок;
• ЦАО – дорогой и престижный.

Автомагистрали, связывающие их с центром столицы, сильно перегружены. Станции метрополитена есть, но добраться до них,особенно в «час пик», очень сложно.Наличие развитой инфраструктуры играет важную роль для покупателей при выборе недвижимости. Но не во всех районах столицы люди на 100% обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами.Недостаток инфраструктуры наблюдается в следующих районах:

Города за пределами МКАД на 15-30 км

Сюда в основном перебираются те, кто уже меньше внимания уделяет удаленности от столицы, но не хочет совсем отказываться от благ московского уровня жизни. Но наибольшее значение здесь играет экологичность, наличие доступных, комфортабельных квартир и удобные транспортные пути. В это зоне находятся 15 городов, среди которых есть лучшие города Подмосковья для проживания.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Широкий выбор городов и большой ценовой разброс делает эту область Подмосковья достаточно популярной. Среди наиболее востребованных следующие населенные пункты:

• Подольск. О городе есть много негативных отзывов из-за низкого уровня жизни и небольших зарплат. Но при этом это ухоженный населенный пункт с красивыми достопримечательностями, парками, скверами и широкими дорогами. Здесь не рекомендуется приобретать жилье тем, кто привык к комфорту жизни в столице.
• Домодедово. Сюда едут за заработком и хорошими зарплатами. Основная часть населения трудится в одноименном аэропорту. Из-за его близости город преображается, активно застраивается, имеется богатая инфраструктура и высокий сервис. Но, конечно, и транспортная загруженность большая.
• Жуковский. Город ассоциируется не только с авиационной техникой, но и с прекрасным уровнем экологии. Здесь действуют четкие меры по сохранности окружающей среды. При этом общий вид населенного пункта соответствует спокойной, размеренной жизни. Найти работу можно, но инфраструктура не достаточно развита.

В целом, эта область востребована у покупателей. Не слишком далеко от столицы, чтобы совсем расстаться со статусом жителя региона, но не так близко, чтобы ощущать московскую суматоху.

Советуем:  Автомобиль для города

Престижные районы

1

Пречистенка

Золото достаётся району, который является филиалом Санкт-Петербурга в Москве. Там множество культурно-исторических объектов, а некоторые из них даже внесены в каталог народного достояния. Многие дорогие квартиры находятся в зданиях, построенных в 18-19 веках. Но всё же есть и жилые комплексы, которые были возведены в наши дни. Раньше в Пречистенке жили люди, которых мы знаем по учебникам литературы и истории. Сейчас там по большей части просто культурные люди, с которыми приятно пообщаться, а некоторые из них являются потомками русской знати. Даже по всей Москве не соберётся столько культурно-исторических построек, сколько есть в этом замечательном районе. Также здесь развита и инфраструктура, в районе множество школ, детских садов и гимназий. Что касается транспортной оснащённости, то тут тоже всё в порядке. С Пречистенки можно уехать в другой район на метро или автобусе. Если у вас личное авто, то специально для вас есть выход на Бульварное и Садовое кольцо.

10 /10

рейтинг

Плюсы

• Много исторических построек
• Достойный контингент
• Комфорт на уровне Европы
• Удобная транспортная развязка
• Развитая инфраструктура

Минусы

2

Остоженка

Серебро достаётся престижному району Остоженка, также известному как «Золотая Миля». Раньше это был один из заброшенных районов столицы, но со временем он изменился до неузнаваемости. Сейчас там проживают многие звёзды российской эстрады и просто люди, имеющие несколько сотен миллионов на покупку квартиры.  Все дома этого района построены для богатых людей. Самыми дорогими квартирами являются те, чьи окна выходят на Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную, Москву-реку и Храм Христа Спасителя. Недалеко есть множество исторических объектов и памятников. В Остоженке много школ, гимназий и детских садов. Стоит отметить наличие большого количества развлекательных центров. К услугам любителей вкусно поесть — рестораны высшего обслуживания. У района очень удобная транспортная развязка и множество парковок и стоянок. Конечно же, цены на жильё здесь очень высокие, тем не менее квартиры распродаются, как горячие пирожки.

9.6 /10

рейтинг

Плюсы

• Все квартиры отвечают европейскому стандарту качества
• Удобная транспортная развязка (хотя вряд ли вам захочется покидать этот район)
• Есть достопримечательности
• Высокий уровень комфорта
• Развитая инфраструктура

Минусы

3

Арбат

Это самый популярный район среди приезжих из провинций и зарубежья. Всё потому, что там много построек, несущих культурное наследие нашей необъятной родины. На Арбате абсолютно все здания отреставрированы и выглядят как новые, хотя некоторым из них уже 200-300 лет. Территория возле домов тоже очень продумана, и жить в этом месте невероятно комфортно. Когда покупаешь квартиру на Арбате, то берёшь 100 % гарантию комфортной жизни. Когда-то этот район использовался для зданий посольств других стран. Поэтому здесь низкая плотность застройки и  места под новые дома почти отсутствуют. На Арбате живут в основном коренные москвичи, которым квартиры передавались из поколения в поколение. Здесь очень сложно найти жильё, а если и найдёшь, то придётся отдать за него очень большую сумму денег. На территории района — не один десяток детских садов, школ и университетов.

8.9 /10

рейтинг

Плюсы

• Удобное расположение
• Контингент состоит из культурных людей
• Развитая инфраструктура
• Куда ни посмотришь — везде красота

Минусы

Самые лучшие округа Москвы

После отсеивания неблагополучных территорий у нас останется:

Таким образом, действительно подробно можно изучить лишь 2 административных округа Москвы: Северный и Северо-Западный, а это 207 км², 24 района и 2 177 957 жителей на 1 января 2018 года!

ТОП районов с чистой экологией

Последние несколько лет перечень районов, которые признаны самыми чистыми в Москве, практически не меняется. В рейтинг экологически чистых и безопасных для здоровья районов входят:

• Строгино, Северное Тушино, Покровско-Стрешнево, Митино, Куркино (СЗАО).
• Крылатское и Раменки (ЗАО).
• Ясенево, Северное Бутово (ЮЗАО).
• Марфино (СВАО).

Строгино

Площадь составляет 1684 га, из которых 1313 га отведены под рекреационные и зеленые насаждения. Район с трех сторон омывается Москвой-рекой, благоприятная роза ветров приносит свежий воздух из Подмосковья.

Минусы: Удаленность от центра столицы, летом увеличивается пассажирский и транспортный трафик из-за приезжих на пляжи и в яхтпорт, парковки находятся во дворах.

Плюсы: расположена Строгинская пойма, природно-исторический парк «Москворецкий», лесопарк «Серебряный бор», работает городской яхтенный порт, чистый воздух.

Ясенево

Занимает площадь в 1969 га, из них 959 гектаров отведены под лесопарки. Район находится на Теплостанской возвышенности, которая продувается юго-западными ветрами. Несколько небольших коммунальных предприятий входят в состав промзоны «Теплый Стан-62». Воздушная среда намного чище, чем в других районах города.

Минусы: близкое расположение МКАД, недостаточно парковок, далековато от центра, общественный транспорт работает не очень хорошо, неудобно расположены остановки автобусов и маршруток, много старых деревьев, в местах отдыха недостаточное количество общественных туалетов.

Плюсы: расположен Битцевский парк, высокие отметки экспертов относительно чистоты воздуха. Воздух чистый благодаря расположению района на возвышенности, что позволяет проветривать жилые кварталы. Также здесь отсутствуют пробки, что не создает дополнительный источник загрязнения воздуха.

Крылатское

Район занимает 1100 га, из них на рекреационные зоны отдано 890 га. На севере и востоке района течет Москва-река, тут проходит обустроенная набережная с организованными пляжами. Уровень загрязнения воды, почвы и воздуха не превышают установленные нормы, поэтому Крылатское относится к экологически чистым районам столицы для проживания.

Минусы: высокие расценки на недвижимость, с окраин района далеко добираться к станциям метро, во дворах много машин и недостаточное количество мест для отдыха с детьми.

Плюсы: В Крылатском расположены заповедник «Крылатские холмы», парк «Москворецкий», часть Серебряноборского лесничества и Крылатская пойма, Татаровский гребной канал.

Раменки

Район занимает территорию в 1876 га, из которых 270 га отведены под зеленые и рекреационные зоны.

Минусы: высокая стоимость жилья, поскольку Раменки пользуются повышенным спросом у покупателей недвижимости и считаются престижным местом для проживания, воздух не такой чистый, как в других районах.

Плюсы: В Раменках есть Ботанический сад МГУ, заказник «Воробьевы горы», парк имени 50-летия Октября, район примыкает к Матвеевскому лесу и заказнику «Долина реки Сетунь». Отмечают эксперты удобную транспортную доступность и развитость инфраструктуры.

Удаленность 60-90 от МКАД: еще Москва или сплошная периферия?

Выбирая недвижимость здесь, стоит помнить, что дорога на автомобиле до Москвы может занять не один час. Даже электричка не спасает от длительной поездки. Но при этом здесь прекрасные цены, есть много новых домов и «вторички» в хорошем состоянии. 5-ая зона объединяет 12 городов.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Это чистые, спокойные города, в большинстве своем с хорошей экологической обстановкой. По статистике сюда переезжают чаще всего пенсионеры, уставшие от шума больших городов. Наиболее перспективными считаются следующие населенные пункты:

• Клин. Прекрасная экология, широкие улицы и автодороги. Работы здесь не так много, но инфраструктура достойна подмосковного города. Хорошее озеленение и активная застройка делает недвижимость в Клине востребованной, поэтому она выше средней по зоне.
• Орехово-Зуево. Город с прекрасной архитектурой и историческим наследием. Здесь приятно жить, если не обращать внимания на крепко засевшее советское прошлое. Из минусов также можно выделить криминогенную обстановку в некоторых районах. Но цена жизни здесь умеренные, а зарплаты достойные.
• Ступино. Один из самых промышленно развитых городов удаленного Подмосковья. Здесь находится множество предприятий, в связи с этим организована безсфетофорная дорога прямиком до Москвы. Зарплаты на уровне Московских, а стоимость проживания значительно ниже. Из минусов – несоответствие общему уровню экологической обстановки.
• Серпухов. Небольшой и компактный город с развитой инфраструктурой и множеством исторических зданий. Экология хромает из-за наличия химических промышленных предприятий. Достойный уровень жизни при достаточном количестве рабочих мест и хорошей заработной плате.

Остальные города также заслуживают внимания. Численность населения небольшая, поэтому в большинстве это чистые и ухоженные населенные пункты. Имеется тенденция к определенному менталитету – «советскому» воспитанию, так как отсутствует современная инфраструктура.

От чего зависят цены на гостиницы в Москве

Москва — один из самых популярных туристических городов в России. Зачастую сюда приезжают россияне из отдаленных регионов, привлекаемые богатой историей города, архитектурой и красотой московских улиц. В 2019 году столицу России посетило почти 20 миллионов туристов. После пандемии коронавируса Москва продолжает оставаться популярным туристическим направлением для россиян, лишившихся возможности выезжать за границу из-за карантинных мер.

Москва традиционно считается «дорогим» городом, в основном благодаря высоким ценам на жилье, и цены на отели и гостиницы не являются исключением. Однако, на самом деле, в Москве каждый турист может найти жилье по карману. Дело в том, что, планируя путешествие, нужно учитывать несколько важных факторов, влияющих на ценообразование.

В первую очередь, цены на жилье зависят от сезона. Самые высокие цены в Москве приходятся на летний сезон (особенно на июль), майские праздники, новогодние каникулы. Цены растут, если в столице планируется крупное мероприятие: так, во время чемпионата мира по футболу в 2018 году, остановиться в хороших отелях могли позволить себе только очень состоятельные туристы. Конечно, местоположение тоже влияет на цену номера: самые высокие цены предлагают гостиницы внутри Садового кольца, а номер на окраине города можно снять практически за бесценок.

Что нужно знать

Как и в любом большом городе в Москве есть места больше подходящие для развлечений, а есть районы, где лучше проживать. Выбор лучшего для проживания района, как правило, базируется на состоянии инфраструктуры.

Если оценивать район проживания по инфраструктуре, то удобным считается место, откуда за 10-15 минут можно дойти пешком до необходимых организаций. То есть рядом находятся школа, детский сад, поликлиника, продуктовый магазин, аптека.

Кроме того удобные для проживания районы должны имеет хотя бы минимум развлечений. Хорошо если в пределах пешей доступности есть кафе или ресторан, кинотеатр, развлекательные центры, парки и прочее.

Существенное значение имеет и транспортная доступность. Наличие вблизи дома станции метро и автобусной остановки существенно увеличивает удобство проживания.

Если оценивать удобство жизни в Москве по районам, то наиболее удобными признаются Арбат, Тверской и Замоскворечье. В число лучших входят и следующие районы — Таганский, Басманный, Мещанский.

Высокие позиции занимают Котловка, Черемушки, Савеловский район, Коньково, Медведково. В нижних строках рейтинга значатся Донской и Даниловский районы, Некрасовка, Северный и Молжаниновский районы.

Но все же чаще под выбором удобного района для проживания в Москве подразумевается выбор административного округа.

Определения

Москва поделена на десять округов, которые образованы с целью упрощения административного управления отдельными территориями. Каждый отдельный округ охватывает несколько районов.

При этом учитываются исторические, географические, градостроительные особенности, социально-экономические характеристики, расположение транспортных коммуникаций, наличие инженерной инфраструктуры.

Территория Москвы включает в себя 130 районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа. Очевидно, что оценка каждого района по отдельности не слишком целесообразна.

Поэтому на столичном рынке недвижимости критерии места проживания оцениваются применительно к административному округу.

Какие критерии стоит учитывать

При выборе района (административного округа) проживания обращать внимание нужно на следующие факты:

• экологическая обстановка;
• транспортная доступность;
• наличие развитой инфраструктуры;
• плотность населения;
• благоустройство территории;
• уровень преступности.

Зачастую при выборе района проживания люди ориентируются на показатель престижности. На самом деле далеко не всегда элитные жилые комплексы оказываются удобными для жизни.

Отсутствие близости общественного транспорта или слабая инфраструктура в разы снижают привлекательность самого престижного жилья.

В Москве активно ведется застройка. И нередко многоэтажные дома возводятся в экологически неблагоприятных районах.

Вряд ли застройщик сообщит потенциальному покупателю о существующих минусах. Потому выбирая будущее жилье, нужно самостоятельно оценить место проживания с различных позиций удобства и комфорта.

В идеале рекомендуется несколько раз посетить выбранный район до покупки квартиры. Можно ознакомиться с окрестностями, пообщаться с местными жителями по поводу обстановки в районе.

Если подобная поверка не представляется возможной, можно ориентироваться на рейтинг районов Москвы, удобных для проживания по мнению экспертов в сфере недвижимости.

Лучшие районы Москвы для проживания на 2019 год

По соотношению территории и густоты населения Крылатское является компактным, благодаря чему большинство учреждений, обслуживающих нужды населения находятся «на расстоянии вытянутой руки». На территории района расположено 14 детских садов, 17 школ, а также множество спортивных объектов, доставшихся ему в наследство после Олимпиады 1980 года. Хоть в Крылатском в наличии только 1 станция метро, наземная транспортная сетка сполна компенсирует это обстоятельство.

В инфраструктуру Головинского входит 10 школ, 1 из которых была отмечена в списке лучших в столице, 21 детский сад, несколько ВУЗов и исследовательских центров. Но не смотря на хорошие условия для образования детей, условия для спортивного развития молодежи здесь сравнительно скудные: отсутствуют открытые бассейны, катки, стадионы.

Лучшие престижные районы Москвы для проживания

Остоженка

Рейтинг: 5.0

Фото: Isobylenskaya, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Лидирует среди престижных районов Остоженка или, как ее еще называют, «Золотая миля». Когда-то там преобладали коммунальные квартиры и старые ветхие строения. Но со временем после масштабных реконструкций и застроек район стал особо привлекателен для новоселов, которые могли позволить себе недвижимость класса люкс. Квартиры полностью соответствуют высоким требованиям состоятельных жильцов. Особым спросом среди покупателей пользуются клубные и малоквартирные дома. Из окон открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную и Москву-реку.

В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.

В районе предусмотрены многочисленные стоянки и крытые парковки, есть прямой выезд во все загородные направления Москвы. Несмотря на высокие цены на жилье, спрос превышает предложение, и многие именно здесь предпочитают приобретать квартиры.

Достоинства

• элитная недвижимость;
• развитая транспортная доступность;
• исторические достопримечательности;
• высокий уровень комфорта проживания.

дорогое жилье.

Арбат

Рейтинг: 4.9

Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Второй в нашем рейтинге – один из самых известных и любимых районов москвичей и гостей столицы. Несомненную привлекательность несут исторические застройки, которые являются архитектурным и культурным наследием страны. В районе не осталось ветхих зданий. Все полностью реконструировано и не только снаружи, но и внутри. Придомовые территории продуманы до мелочей.

Приобретая жилье на Арбате, можно быть уверенным в комфортном качестве жизни. Многие здания используются под иностранные посольства и представительства. Благодаря невысокой плотности застройки и тому, что здесь нет возможности возводить новые дома, сформировался особый контингент проживающих.

В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура. Основная часть элитных гастрономических заведений расположена именно на Арбате. Для малышей в районе открыто более 20 государственных и частных детсадов. Для школьников работают гимназии и лицеи.

Достоинства

• отличное месторасположение;
• равномерный социальный состав проживающих;
• инфраструктура высокого стандарта;
• привлекательное внешнее и внутреннее оформление зданий.

дефицит предложений на рынке недвижимости.

Пречистенка

Рейтинг: 4.8

Фото: A.Savin (Wikimedia Commons · WikiPhotoSpace), CC BY-SA 3.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0&gt;, via Wikimedia Commons

На третьем месте рейтинга – район, который заслуженно называют одним из престижных в столице. Он сохранил внешний облик XIX-XX веков, а многие здания включены в каталог ЮНЕСКО. Элитная недвижимость располагается в старинных особняках, но есть и недавно возведенные комплексы с жильем класса люкс и делюкс. Район считался аристократичным. Здесь проживала элита страны: писатели, художники, поэты. До сих пор его заселяют социально равные слои, что для многих является важным критерием при выборе квартиры.

Пречистенку не зря сравнивают с французским районом Сен-Жермен. И действительно, столько роскошных домов нет ни на одной улице столицы. Они были построены под руководством известных архитекторов: Н. Жерихова, А. Обера, А. Григорьева, Г. Гельриха и других зодчих страны.

Транспортная оснащенность представлена метро и автобусными маршрутами. Пречистенка имеет выход на две главные магистрали − Бульварное и Садовое кольцо, а также прямой выезд на проспект Вернадского. Жильцы пользуются всей инфраструктурой, расположенной в центральной части Москвы. В районе работает гимназии, детские сады, музыкальная школа.

Достоинства

• исторический центр столицы;
• красивейший внешний облик;
• максимальный уровень комфорта проживания;
• развитая транспортная развязка.

РАМЕНКИ (ЗАО)

Пятый по величине район города выделяют по нескольким показателям. Во-первых, экология – Раменки считаются одним из самых чистых мест города.  Ведь здесь есть и лесопарковая зона Воробьевых гор, и Ботанический сад МГУ, и парк имени 50-летия Октября, а еще Парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь», а промышленных предприятий практически нет.

Во-вторых, что немаловажно для жизни с детьми, на территории района находится главный вуз страны – МГУ, а также Всероссийская академия внешней торговли. Школы тоже одни из лучших по городу: Шуваловская №1448 (116-е место в рейтинге Москвы за прошлый год), школа «Раменки» №1434, «московская международная школа» №1498, школа молодых политиков №1306, школа № 1586 с медицинским классом и т.д

yandex.net

В районе также работают детская школа искусств «Вдохновение», центр дополнительного образования и творческого развития детей и подростков «Дар».

После открытия нескольких станций метро Раменки стали привлекательны и с точки зрения транспортной доступности.

Cредние цены на жилье здесь выше, чем в других районах этого направления – примерно 380 тысяч рублей за квадратный метр.

ramenki.info

Похожие записи:

Милфа это Суррогатное материнство в россии — особенности проведения Меган фокс: горячие фото звезды «трансформеров» и «черепашек-ниндзя» Как выбрать линолеум для квартиры: виды и преимущества покрытий Джонни депп впервые рассказал всю правду о расставании с ванессой паради Как правильно хранить бананы дома